Δόθηκε στη δημοσιότητα το ειδικό σχέδιο χωρικής ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου για την αξιοποίηση του γκολφ Αφάντου, στο πλαίσιο του διαγωνισμού που βρίσκεται σε εξέλιξη.
Το σχέδιο, που έχει εναλλακτικά σενάρια κλπ. προβλέπει την κατασκευή και παραθεριστικού χωριού με συγκεκριμένες τουριστικές εγκαταστάσεις, ακόμα δε και ελικοδρομίου.
Γίνεται επίσης ειδική μνεία τόσο για την παραλία όσο και για τους υπάρχοντες δρόμους που υπάρχουν.
Ήδη το σχέδιο που έχει δημοσιοποιηθει από τις 15 Φεβρουαρίου στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ, έχει μπει στο μικροσκόπιο των τοπικών φορέων και παραγόντων, αφού οι όποιες ενστάσεις θα πρέπει να κατατεθούν εντός 10 ημερών.
Ειδικότερα, στη δημοσιοποίηση του ΤΑΙΠΕΔ αναφέρονται τα εξής:
«Η εταιρεία Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου ΑΕ (Κολοκοτρώνη 1 και Σταδίου, Ανυ Τσαλίκη, ) ως αρχή σχεδιασμού του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιου Ακινήτου για το ακίνητο Αφάντου Ρόδου, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 4.2. του άρθρου 7 της ΚΥΑ με α.π. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ. 107017/5-9-06 (Β’ 1225):
α. Ανακοινώνει ότι τόσο η ίδια όσο και το Περιφερειακό Συμβούλιο της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου διαθέτουν τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία του φακέλου της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ως άνω σχεδίου προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό.
β. Προσκαλεί το ενδιαφερόμενοι κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του προς την Ειδική Υπηρεσία Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ταχ. διεύθυνση: Λ. Αλεξάνδρας 11, 11473 Αθήνα) μέσα σε προθεσμία τριάντα ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής.
Η ΣΜΠΕ βρίσκεται επίσης αναρτημένη στο Διαδίκτυο (www.hradf.comgr)».
Τεχνικός σύμβουλος για τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για το ακίνητο της Αφάντου στη Ρόδο ήταν η Δέκαθλον ΑΕ του Π. Συναδινού και μελετητής η Geoplan. Το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) και για την Αφάντου προβλέπει την ανάπτυξη «Παραθεριστικού – Τουριστικού Χωριού» με παράλληλη αξιοποίηση του γηπέδου γκολφ.
Από την μελέτη προκύπτει πως με βάση το ΕΣΧΑΔΑ, το ποσοστό της συνολικής επιφάνειας των χώρων με την χρήση «Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό» εκτιμάται σε 50% - 75% της συνολικής οικοδομήσιμης έκτασης του ακινήτου, στην οποία δεν συνυπολογίζεται η επιφάνεια που καταλαμβάνει το γκολφ.
Από την συνολική επιφάνεια των γηπέδων Γ1 – Γ10 η οποία είναι 1.796.414 τ.μ. η τελική προς εκμετάλλευση επιφάνεια αυτών περιορίζεται σε 806.620 τ.μ., δηλαδή περίπου το 50% της συνολικής εκτάσεως. Ο επιτυγχανόμενος μικτός συντελεστής δόμησης στο σύνολο του ακινήτου είναι 0,09 (δηλαδή μείωση κατά 55% από τον οριζόμενο συντελεστή δόμησης 0,20 του Ν. 3986/2011).
Τα αντίστοιχα ποσοστά καλυπτόμενης επιφάνειας υπολογιζόμενης στο σύνολο του ακινήτου, κυμαίνονται από 5,8% μέχρι 6,7%, κάτι που συνεπάγεται ότι το 94% της επιφάνειας θα παραμείνει ακάλυπτο.
ΟΙ ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ
Στην σύνθεση του σχεδίου χωρικής ανάπτυξης στο δημόσιο ακίνητο Αφάντου λαμβάνονται υπόψη οι παρακάτω βασικές αρχές:
• τήρηση των κατευθύνσεων της εθνικής χωροταξικής πολιτικής
• αξιοποίηση του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου ανάπτυξης, στο πλαίσιο των κατευθύνσεων και προβλέψεων του Ν.3986/2011, όπως τροποποιήθηκε με τον Νόμο 4092/2012 (Φ.Ε.Κ. 220/Α/2012) και ισχύει σήμερα, για βελτιστοποίηση των παραμέτρων αξιοποίησης του Ακινήτου με χρήσεις τουρισμού – αναψυχής και παραθεριστικού χωριού
• ανταπόκριση στις προτιμήσεις της αγοράς και εξασφάλιση προϋποθέσεων που θα επιτρέψουν στον ενδιαφερόμενο επενδυτή την μέγιστη δυνατή ευελιξία στην επιλογή και χωροθέτηση των επιτρεπόμενων ειδικών χρήσεων
• σεβασμός στην φέρουσα ικανότητα του τοπικού και ευρύτερου περιβάλλοντος στην υποδοχή νέων χρήσεων
• εξασφάλιση προϋποθέσεων λειτουργίας της όλης ανάπτυξης με την μέγιστη δυνατή αυτονομία σε θέματα ύδρευσης, αποχέτευσης, διάθεσης στερεών απορριμμάτων, ενέργειας και κυκλοφορίας
• περιορισμός επιπτώσεων στο φυσικό, οικονομικό και κοινωνικό περιβάλλον
ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
Ο αριθμός των χρηστών που συνεπάγεται η ανάπτυξη του Ακινήτου Αφάντου στο πλαίσιο των προτεινόμενων χρήσεων τουρισμού-αναψυχής και παραθεριστικού χωριού συνιστά βασικό και κρίσιμο παράγοντα στην εκτίμηση και αξιολόγηση των κοινωνικών, οικονομικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων και επίσης, έχει καθοριστικό ρόλο στην αξιολόγηση και επιλογή των πολεοδομικών παραμέτρων ανάπτυξης του ακινήτου.
Για μια κατ’ αρχήν προσέγγιση της χωρητικότητας σε αριθμό χρηστών/οικιστών και της πυκνότητας οίκησης που συνεπάγεται, εξετάζονται τέσσερα σενάρια ανάπτυξης, που διαμορφώνονται ανάλογα με την σχέση της επιφάνειας δομήσιμης γης που θα καταλάβουν οι δύο επιλεχθείσες γενικές κατηγορίες χρήσεων στο ακίνητο.
Στα εν λόγω σενάρια, το μερίδιο της χρήσης τουρισμού-αναψυχής λαμβάνεται κατά σειρά, 75%, 50%, 25% και 0% (οριακό σενάριο με μόνη χρήση τουρισμού - αναψυχής το γήπεδο του γκολφ), με το υπόλοιπο να καταλαμβάνεται από την χρήση παραθεριστικό - τουριστικό χωριό. Η ποσοτική κατανομή της διαθέσιμης δομήσιμης γης για τις δύο αυτές χρήσεις σε καθένα από τα τέσσερα σενάρια δίδεται στον κάτωθι πίνακα.
(βλ. πίνακα)
Η ΑΚΤΗ
Για την ακτή Αφάντου αναφέρονται στο σχέδιο τα εξής :
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου